Los créditos hipotecarios en UVA se caracterizan por ajustar su capital en función de la inflación, además de incluir una tasa fija. En el caso de las líneas destinadas a la primera vivienda, esta tasa fija no superará el 7,5%.
Recientemente, Banco Galicia e Hipotecario han reducido sus tasas de hipotecarios a UVA+7,5%, desde un 9,5%. Por su parte, Supervielle también realizó un ajuste, llevando su tasa del 15% a la misma cifra. Estas entidades se suman a Banco Macro, que ya había implementado una medida similar la semana anterior.
Gustavo Manriquez, CEO de Supervielle, expresó: “Nos entusiasma acompañar esta nueva etapa del financiamiento hipotecario en la Argentina. Desde Supervielle venimos resaltando la necesidad de desarrollar fuentes de fondeo de largo plazo que permitan ampliar el acceso al crédito y brindar más oportunidades a las familias que aspiran a alcanzar el sueño de la vivienda propia.”
El grupo de bancos que ya mantenía tasas de 7,5% o inferiores incluía a Banco Nación (6,7%), ICBC (6,9%), BBVA y Credicoop (ambos con 7,5%). Banco Patagonia, por su parte, anunció una reducción reciente, aunque menor, estableciendo su tasa fija en 8,5%, desde 9,25%.
En esta semana, el fondo de la Anses colocó $200.000 millones en plazos fijos a uno y cinco años, con el fin de garantizar una mayor coincidencia entre los depósitos de largo plazo y los préstamos hipotecarios que tienen un plazo de 20 años.
El Ministerio de Economía había solicitado tasas mínimas de UVA+2,5% para plazos fijos de un año y de UVA+4,5% para aquellos a cinco años. Finalmente, tras la primera licitación realizada, las tasas resultaron con márgenes promedios del 2,67% y 4,94%, respectivamente.
Al establecer estas tasas pasivas, es poco probable que los bancos ofrezcan un costo inferior al 7,5% que promovió el Gobierno. Federico González Rouco, economista de Empiria, señaló: “Vamos a ver un pelotón de bancos que ofrecerán líneas específicas al 7% o 7,5%. Los bancos le van a agregar unos dos puntos entre costos, algo de previsión de mora y gastos de funcionamiento y demás. Con lo cual, se llega rápido al 7,5%. No me imagino que ninguno ofrezca hipotecarios UVA+5%.”
Por lo tanto, no se anticipan las ofertas que se presentaron durante el relanzamiento de las líneas UVA, que ofrecían tasas de 4% o 5%. Según González Rouco, “Para mí está bien esa tasa de 7,5%, es similar a la que se pueden ver en países como Chile, Colombia o Uruguay, si uno compara a la Argentina y ajusta por el contexto.” También consideró que, dado el nivel de riesgo país en cada uno de esos mercados, la tasa del 7% en Argentina parece, en comparación, incluso baja.
