El sector comprendido entre Scalabrini Ortiz y Pueyrredón abarca 1,6 kilómetros y cuenta con 345 locales comerciales, dentro de un total de 5000 que fueron relevados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta zona se destaca como una de las más importantes de Palermo y de la ciudad en general, disfrutando de buena accesibilidad, un alto flujo de peatones, un tránsito vehicular activo y transporte público, además de estar adyacente a un punto clave en el mapa de consumo porteño: el Shopping Alto Palermo.
A pesar de esta ubicación privilegiada, no ha logrado evadir los cambios del contexto actual. La tasa de vacancia en esta sección del corredor alcanzó el 6,67%, superando el 4,6% del mercado en general, según un informe elaborado por LJ Ramos. Simultáneamente, el precio promedio de alquiler se estableció en US$29/m², ligeramente inferior al promedio general de US$30,4/m² por mes.
La comparación interanual revela el impacto más preocupante. Al igual que otros corredores estratégicos de la ciudad, como la avenida Cabildo en Belgrano, esta área experimentó una notable caída en el último año. La vacancia aumentó un 6,4% y los precios de alquiler cayeron 29 puntos porcentuales en comparación con 2022.
Este cambio representa un punto de inflexión para una avenida que había sido vista como parte de la revitalización comercial. La nueva medición indica que “ante la previsión de no renovación de contratos por parte de algunos inquilinos, muchos propietarios optan por anticiparse y comenzar la búsqueda de nuevos locatarios antes de que los inmuebles queden desocupados, evitando así períodos prolongados de vacancia”.
“Santa Fe sigue siendo uno de los corredores más importantes de la ciudad, pero debido al contexto actual, las marcas son mucho más selectivas. El alquiler debe ajustarse a las ventas esperadas, y hoy el consumo no está acompañando. Si los propietarios no están dispuestos a adaptarse a las necesidades de sus inquilinos, son pocas las marcas que pueden asumir esos costos”, indicó un bróker especializado.
El análisis del mercado sugiere que la situación no responde a una sola causa. Factorialmente, se observa una disminución del consumo, precios que en algunos casos resultan altos y marcas que ya no se instalan únicamente por el prestigio de estar en una avenida emblemática. “Es una combinación de aspectos. Un consumo más moderado afecta a las marcas más pequeñas, quienes enfrentan dificultades para cubrir gastos fijos como el alquiler. Anteriormente, era común aceptar mayores valores por ocupar una avenida representativa; hoy se valora con más atención la relación entre alquiler, ventas y costos operativos. Si esa ecuación no se cumple, prefieren esperar o buscar otro espacio”, sostuvo el bróker.
Este ajuste se evidencia especialmente en los tipos de locales disponibles. “Observamos que los locales pequeños y medianos son los que más se están desocupando, ya que son las marcas más pequeñas las que están sufriendo más. Por otro lado, hay una creciente demanda por locales de mayor superficie con buena visibilidad, que siguen siendo prioritarios para cadenas, marcas internacionales y comercios de productos importados”, explicó.
Según el informe, el sector de moda y textil continúa liderando la ocupación, representando el 32% de los locales, aunque su predominancia comienza a debilitarse.
El segundo rubro en tamaño es “otros”, que incluye librerías, regalerías y propuestas menos convencionales, alcanzando un 17%. Alimentación representa el 13%, mientras que gastronomía, con un 11%, ha perdido relevancia en el área. Este descenso señala un cambio en los patrones de consumo: en un contexto de ingresos más ajustados, los consumidores parecen privilegiar la compra de alimentos y artículos para el hogar sobre los gastos en restaurantes o entretenimiento.
Otras categorías que ocupan espacios son salud y belleza (9%), hogar y bazar (8%), tecnología (6%) y servicios financieros (4%).
Marcelo Zuliani, director comercial de un grupo de consultoría en bienes raíces, destacó que no todo el corredor enfrenta la misma situación.
