Aiello comentó que la demanda en la Patagonia “se transformó”. “Antes era un lugar de visitas, hoy la gente la elige para vivir y para invertir”, afirmó. García Villanueva corroboró esta perspectiva y añadió que diversos extranjeros, incluyendo brasileños, chilenos y franceses, están “mirando la región”.
Los precios en el sector inmobiliario también han mostrado variaciones significativas. “Lo que el inversor buscaba ya no era un lugar pequeño para pasar dos días, sino para residir, una vivienda. Los desarrolladores empezaron a hacer otro tipo de productos”, explicó Aiello. Agregó que en la actualidad, la Patagonia no muestra estacionalidad, con personas presentes durante todo el año.
García Villanueva, con amplia experiencia en la región, ha sido parte del desarrollo de Las Pendientes Ski Village, una exclusiva aldea de esquí en San Martín de los Andes, que se destaca por contar con dos pistas de esquí y permite a los propietarios salir esquiando desde sus hogares.
Con esta experiencia, el desarrollador está ahora trabajando en un nuevo proyecto: Cerro Abanico Lodge & Residences, ubicado a solo 4 kilómetros de San Martín de los Andes, sobre un terreno de más de dos hectáreas que ofrece vistas impresionantes del Lago Lácar y su entorno natural. “Vamos a hacer solo 20 residencias que comienzan en los US$ 600.000 a un promedio de US$ 4000/m2”, detalló.
“El inversor se siente atraído. Va generando un espacio de valor, un lugar donde puede disfrutar y tener un espacio de renta”, añadió Aiello, quien también coincidió con aquellos que consideran a los desarrolladores como “optimistas seriales” por su enfoque en seguir avanzando. “Cuando entras en pozo, siempre hay valores accesibles. Largando un proyecto desde cero, el valor está un poco por debajo del mercado y luego se apalanca y se incrementa. Estamos en US$ 3500 en producto premium en Patagonia”, describió.
Por su parte, García Villanueva también se describió como un “optimista serial”: “El momento es hoy. Se puede y el recorrido nos va a llevar por buen camino”. Resaltó que su empresa se encuentra en constante búsqueda de nuevas oportunidades.
Entre estas posibilidades, mencionó un centro comercial de 24.000 metros cuadrados en San Martín de los Andes, que también incluirá residencias. “Va a salir con crédito hipotecario”, mencionó García Villanueva, apuntando a la clase media como su público objetivo.
El auge del proyecto se debe, en parte, al crecimiento de Vaca Muerta. “Neuquén y todas las provincias de la Patagonia están muy potentes. Se está realizando una inversión muy importante en infraestructura, lo cual implica que San Martín de los Andes experimentará un crecimiento poblacional del 50% en la próxima década. Todo lo que se haga será escaso y la demanda de viviendas es muy alta”, sostuvo.
“Hay un gran recorrido. La gente piensa no solo en la renta, sino en el disfrute y la calidad de vida. La Patagonia se ha convertido en un lugar elegido para trabajar y aprovechar lo que nos brinda nuestro país”, finalizó García Villanueva.
